拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。
我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住建部制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
交易均價(jià)
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
所以評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等等可以影響價(jià)值的因素，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，就是要以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話(huà)，拒絕話(huà)語(yǔ)權(quán)歸為政府。
關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)（是由被拆遷人和拆遷方共同選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，不可自主選擇，如果拆遷方私定評(píng)估機(jī)構(gòu)，直接評(píng)估是違反法律規(guī)定）、簽訂合同（選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)后簽訂委托評(píng)估合同）、實(shí)地評(píng)估、公示解釋?zhuān)ㄖ饕謶?hù)將評(píng)估結(jié)果公示并且說(shuō)明，聽(tīng)取意見(jiàn)，公示期結(jié)束后評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托人提供整體評(píng)估報(bào)告）、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核（被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)有異議的，收到評(píng)估報(bào)告日起5日內(nèi)想評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核）、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開(kāi)、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開(kāi)、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。
同時(shí)，通過(guò)新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場(chǎng)化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開(kāi)、透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏(yíng)。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。